Trong những năm gần đây, đất dịch vụ đã trở thành một định nghĩa mới, một xu hướng mới mà các nhà đầu tư mua đất nền đang theo dõi. Đất dịch vụ là gì? Thực tế đầu tư vào đất dịch vụ là bao nhiêu? Những băn khoăn của bạn sẽ được giải đáp qua bài viết dưới đây của centralohiorescueandrestore.org.
I. Đất dịch vụ là gì?
- Công trường dịch vụ (hay còn gọi là khu thương mại) là khu đất có vị trí thuận lợi cho kinh doanh, buôn bán, được cấp bằng đất ruộng để xây dựng công trình.
- Chính phủ có chính sách thu hồi đất ruộng để sử dụng vào mục đích kinh doanh và các mục đích khác. Vì vậy, người dân mất đi phần diện tích đất canh tác này, ảnh hưởng trực tiếp đến nghề nghiệp và thu nhập của người dân. Do đó, pháp luật có quy định riêng để bồi thường, hỗ trợ cho người dân trong các trường hợp thu hồi đất.
- Cụ thể, chúng tôi giúp các gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp chuyển đổi nghề nghiệp, tạo việc làm mới khi có đất canh tác tương đương và thu hồi trên 30% diện tích đất của cả nước mà không phải bồi thường.
- Một cách hữu ích là giao đất cho các địa điểm có thể được sử dụng cho các dịch vụ sản xuất và kinh doanh phi sợi. Và chúng tôi gọi đất như thế này là đất dịch vụ.
- Các khu đất dịch vụ không chỉ dùng để hỗ trợ sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp mà còn có thể đấu thầu các khu vực công cộng như chợ, bến xe, công viên…
II. Đặc điểm của đất dịch vụ
- Thông thường, các khu đất dịch vụ nằm cạnh hoặc trong các khu đô thị, nơi có giao thông và cơ sở hạ tầng thuận tiện. Hạ tầng khu đất dịch vụ sẽ được xây dựng trước hoặc cùng lúc với việc xây dựng khu đô thị. Điều này cải thiện sự thuận tiện của mọi người và mang lại thu nhập cho họ.
- Ngoài ra, đất dịch vụ thường rẻ hơn để mua. Hộ nhận đất không phải trả thêm tiền nếu chuyển đất dịch vụ thành đất ở và được bồi thường nếu thu hồi đất.
- Trong Điều 125 Luật Đất đai 2013 Khoản 4 cũng khi rõ: “Nếu đất thương mại, dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê thì được sử dụng ổn định lâu dài như đất ở”.
III. Đất dịch vụ có được xây nhà và cấp sổ đỏ không?
- Theo quy định về sử dụng đất dịch vụ của chủ sở hữu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thương mại, dịch vụ tương tự như đất ở. Đất dịch vụ là đất ở và đất kinh doanh, hiện không có hạn chế đặc biệt nào đối với việc xây dựng nhà ở trong khu đất dịch vụ.
- Đồng thời, pháp luật không cấm xây nhà trên đất thương mại, dịch vụ nên việc xây nhà để ở là hoàn toàn được thực hiện. Tuy nhiên, khi bạn cố gắng xây dựng một ngôi nhà, bạn phải tuân theo các quy định về giấy phép xây dựng và xin giấy phép xây dựng.
- Ngoài ra, “Serviceland có được cấp sổ đỏ không?” Nhiều người thắc mắc. Về góc độ pháp lý, khu đất dịch vụ được nhà nước giao đất để bồi thường cho những người bị thu hồi trên 30% tổng diện tích đất canh tác của hộ gia đình.
- Đây là loại đất được giao sử dụng lâu dài nhưng chưa lập sổ đỏ. Do đó, người sử dụng đất không được chuyển nhượng. Thực tế, khi khu đất dịch vụ được làm thủ tục sang đất ở thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
IV. Những rủi ro khi đầu tư vào đất dịch vụ
- Nhiều điểm kinh doanh dịch vụ không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên việc mua bán được thực hiện bằng văn bản viết tay và không có giá trị pháp lý.
- Nếu bạn mua hoặc chuyển nhượng mặt bằng dịch vụ bằng cách ủy quyền, người nhận ủy quyền sẽ không được phép ghi tên mình vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên đất chưa hoàn công. Những người được chuyển nhượng chủ sở hữu có thể xác lập quyền sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận nếu họ đáp ứng đầy đủ các điều khoản của hợp đồng chuyển nhượng. Thời gian chờ đợi có thể dễ dàng gây ra các vấn đề pháp lý khác.
V. Một số kinh nghiệm cơ bản khi mua bán đất dịch vụ
1. Nghiêm túc cân nhắc các rủi ro
- Làm việc trong ngành bất động sản có nghĩa là bạn phải luôn sẵn sàng đối mặt với rủi ro. Tỷ lệ rủi ro cao, nhất là ở những khu đất “siêu lợi nhuận” như đất dịch vụ. Vậy rủi ro khi đầu tư vào đất dịch vụ là gì?
- Nếu không thực hiện mua bán, chuyển nhượng đất đai theo quy định của pháp luật hiện hành thì sẽ dễ xảy ra tranh giành quyền sử dụng đất. Đặc biệt, nhà đầu tư khó bảo đảm quyền lợi vì nhà nước vẫn đang hoàn thiện các quy định về mua bán, chuyển nhượng đối với loại đất này.
- Hầu hết các khu đất dịch vụ đều chưa có sổ đỏ nên quá trình lập hồ sơ mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng cần hết sức minh bạch để tránh kiện tụng sau này.
- Đối với một số khu đất làm dự án dịch vụ, nhà đầu tư sẽ phải đợi nhà thầu hoặc khu vực hoàn thiện hạ tầng rồi mới bàn giao đất, kể cả khi quá trình mua bán đã hoàn tất.
2. Nếu đất trong quá trình chờ sổ đỏ thì nên xem xét việc đặt cọc
- Như đã nói ở trên, phần lớn đất dịch vụ là đất chưa có sổ đỏ. Tuy nhiên, nếu chủ sở hữu của mảnh đất bạn muốn mua đang chờ cấp sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận giá trị tương đương thì không nên mua ngay.
- Trước khi bàn giao đủ số tiền, bạn nên chắc chắn rằng bạn đang giao dịch với chủ sở hữu của mảnh đất và xem xét các giấy tờ liên quan đến bất động sản liên quan.
- Nhưng nếu bạn thực sự thích mảnh đất đang hướng đến, bạn có thể đặt cọc. Cả bạn và chủ sở hữu đều tạo biên lai và đặt ngày cho mainsaim. Đây là cách giúp bạn có thể duy trì được mảnh đất mình yêu thích mà không phải lo lắng bị mua phải mảnh đất đục khoét.
Các bạn cùng chúng tôi tìm hiểu về đất dịch vụ là gì và các quy định, kinh nghiệm xử lý đối với loại đất này. Nhìn chung, đất dịch vụ là một lựa chọn đầu tư bất động sản ngách hấp dẫn. Loại hình đất nền này không phải là phân khúc bất động sản mới, nhưng nhà đầu tư có cơ hội sinh lời nếu chọn đúng bất động sản.
